UPDATESATU.COM - Memilih lokasi yang tepat adalah salah satu faktor kunci dalam kesuksesan sebuah usaha.
Tanpa lokasi yang strategis, meskipun produk atau layanan yang ditawarkan berkualitas tinggi, peluang untuk menjangkau konsumen bisa terbatas.
Sebelum memulai bisnis, penting untuk melakukan riset dan survei lokasi secara cermat agar bisa menemukan tempat yang tidak hanya sesuai dengan kebutuhan usaha, tetapi juga mendukung keberlanjutan dan pertumbuhannya.
Dalam artikel ini, kami akan membahas tujuh cara jitu untuk riset, survei, dan menentukan lokasi bisnis yang strategis dan tepat. Dengan langkah-langkah yang tepat, Anda dapat memastikan bahwa lokasi yang Anda pilih akan menjadi landasan yang kuat untuk kesuksesan usaha Anda di masa depan.
Cara menentukan lokasi usaha.
Menentukan jenis usaha
Hal pertama yang perlu dilakukan sebelum mencari lokasi usaha adalah mengetahui jenis usaha yang ingin dikembangkan.
Artinya, kita perlu mempertimbangkan model bisnis dan kebutuhan lokasi yang akan dicari.
Beberapa persiapan harus dilakukan sebelum menjalankan bisnis impian, seperti menyiapkan mental, ide bisnis, anggaran, rencana operasional, dan modal.
Pemilihan lokasi bisnis harus dilakukan dengan cermat dan berdasarkan riset.
Ada beberapa faktor krusial yang perlu diperhatikan agar bisnis yang kita jalankan dapat berjalan lancar.
Apa ide bisnis Anda? Berikut adalah cara-cara menentukan lokasi usaha yang strategis:
Tentukan Target Pasar
Hal pertama yang harus dilakukan dalam memilih lokasi bisnis adalah menentukan target pasar dari produk atau usaha Anda. Ini sangat penting karena dapat membantu mempersempit pilihan lokasi.
Secara teori, ada beberapa faktor penting dalam menentukan demografi konsumen, yaitu gender, usia, dan tingkat pendapatan.
Semakin rinci target pasar yang dituju, semakin terbatas pula pilihan lokasi yang tersedia.
Sebagai contoh, jika Anda berencana membuka coffee shop dengan berbagai varian kopi, Anda bisa mencari lokasi di dekat kampus, perkantoran, atau perumahan yang sudah ramai.
Sesuaikan dengan Anggaran
Memiliki lokasi usaha yang strategis tidak akan berarti banyak jika tidak sesuai dengan anggaran yang Anda miliki.
Oleh karena itu, Anda perlu memperhitungkan biaya yang ingin dialokasikan untuk tempat dan lokasi usaha. Jumlah anggaran yang dialokasikan bisa disesuaikan dengan status lokasi yang Anda pilih. Biasanya, biaya sewa tempat bisa mencapai sekitar 30% dari modal usaha. Selain biaya sewa, Anda juga perlu menyiapkan biaya lain seperti biaya pemeliharaan, pajak, perangkat operasional (meja, kursi, aplikasi kasir), dekorasi ruangan, pengadaan bahan baku, dan biaya-biaya lainnya. Jika Anda memiliki beberapa pilihan lokasi, coba hitung dan bandingkan biaya-biaya tersebut hingga Anda menemukan lokasi yang sesuai dengan anggaran yang Anda miliki.
Cari Tahu Kompetitor di Sekitar Lokasi
Sebelum memutuskan untuk membuka usaha di suatu lokasi, perhatikan terlebih dahulu kompetitor yang sudah lebih dulu ada di sana.
Akan lebih baik jika Anda memilih lokasi dengan tingkat persaingan yang rendah, kecuali jika usaha Anda merupakan franchise atau sudah memiliki nama besar di tempat lain. Sebagai alternatif, Anda juga bisa memilih lokasi yang berada di sebelah bisnis lain dengan jenis produk yang berbeda.
Misalnya, jika Anda menjual kopi, tidak masalah jika lokasi usaha Anda berada di sebelah toko yang menjual peralatan tulis. Kehadiran bisnis Anda justru bisa menarik pengunjung toko tersebut.
Perhatikan Tingkat Keramaian
Lokasi bisnis Anda juga perlu memperhatikan tingkat keramaian dan mobilitas di area tersebut.
Jalan yang ramai dengan kecepatan rendah (seperti jalan arteri) lebih baik dibandingkan dengan jalan yang memiliki kecepatan tinggi, seperti jalan nasional atau provinsi.
Jika Anda berada di jalan dengan kecepatan tinggi, orang cenderung tidak akan memperhatikan tempat Anda karena mereka fokus pada perjalanan mereka.
Lokasi yang dilalui banyak orang dengan tingkat mobilitas yang tinggi akan meningkatkan peluang usaha Anda untuk dikunjungi.
Namun, pastikan lokasi tersebut tidak terhalang oleh gedung atau infrastruktur lainnya yang dapat menghalangi pandangan konsumen terhadap usaha Anda.
Ukuran Luas Tempat Usaha
Ukuran luas tempat usaha yang akan Anda jalankan perlu dipertimbangkan dengan matang.
Tempat usaha yang strategis harus memiliki luas yang memadai. Jika ruang usaha Anda terlalu kecil, pengalaman konsumen saat berbelanja atau nongkrong akan menjadi kurang nyaman.
Sebaliknya, jika ruangnya terlalu besar, Anda mungkin akan kesulitan dalam mengurus kebersihannya dan membuang-buang uang.
Pastikan bahwa ukuran ruang usaha sesuai dengan kebutuhan usaha Anda.
Perhatikan Lingkungan Sekitar Tempat Usaha
Pastikan pemilik kios dan lingkungan sekitar mendukung serta sesuai dengan jenis usaha yang akan Anda jalankan.
Beberapa pemilik kios mungkin tidak setuju jika tempat mereka digunakan untuk restoran, kafe, atau jenis usaha lainnya, yang bisa menjadi masalah.
Sebelum membuat keputusan, pastikan Anda telah mengetahui dengan jelas bagaimana kebersihan dan keamanan lingkungan sekitar lokasi yang Anda pilih.
Jangan sampai, setelah kesepakatan harga tercapai dan survei selesai, ternyata pemiliknya tidak setuju atau lingkungan sekitar tidak mendukung.
Feeling
Meski tidak tercantum dalam berbagai rekomendasi atau tips memilih tempat, berdasarkan pengalaman saya, feeling sangat penting.
Jika Anda merasa tidak nyaman atau ada perasaan yang kurang enak ketika berada di suatu tempat, hal itu bisa menjadi tanda bahwa tempat tersebut kurang cocok untuk usaha Anda.
Menentukan lokasi yang tepat tentu tidak semudah yang dibayangkan. Proses survei bisa memakan waktu, mungkin seminggu atau dua minggu. Jangan terburu-buru. Inilah mengapa riset dan survei menjadi hal utama yang perlu dilakukan untuk memastikan keputusan yang Anda ambil akan memberikan hasil yang memuaskan bagi bisnis yang ingin Anda jalankan.
Semoga artikel ini bermanfaat bagi teman-teman yang ingin membuka usaha baru atau cabang baru, sehingga dapat menemukan lokasi yang strategis dan ramai pengunjung.(*)
